7936 Rue FILION · Mirabel
Valeur estimée
616 100 $
Unifamiliale · 6 011 $/m² · 102,5 m² · constr. 1989 · terrain 829,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
829,8 m²
Frontage
29,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 498 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675309385000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 800 $
Valeur bâtiment
382 300 $
Rôle antérieur
498 100 $
ID provincial
74005675309385000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 50 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 442 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +510 $ | 112 154 $ Poids 76 % |
| 2 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 546 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −12 909 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 292 111 $ Poids 72 % |
| 3 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 421 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +31 239 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 522 765 $ Poids 71 % |
| 4 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 601 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −20 726 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 436 293 $ Poids 70 % |
| 5 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 832 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 971 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 591 651 $ Poids 69 % |
| 6 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 637 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −995 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 561 008 $ Poids 69 % |
| 7 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 328 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +38 802 $ · Ajust. âge +0 $ | 606 875 $ Poids 69 % |
| 8 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 437 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 869 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 545 869 $ Poids 68 % |
| 9 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 488 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +39 931 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 562 540 $ Poids 67 % |
| 10 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 770 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +25 053 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 653 280 $ Poids 65 % |
| 11 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 389 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +44 172 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 586 308 $ Poids 65 % |
| 12 | 14820, rue du Froment, Mirabel 2025-06-18 · 358 m · Vendu 528 000 $ (5 377 $/m²) 98,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +43 600 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −13 200 $ | 569 960 $ Poids 64 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.