7946 Rue FILION · Mirabel
Valeur estimée
517 000 $
Unifamiliale · 6 214 $/m² · 83,2 m² · constr. 1988 · terrain 698,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
698,9 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
485 000 $
Rôle antérieur 377 800 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675309655300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 900 $
Valeur bâtiment
271 100 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
74005675309655300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
502 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 22 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 376 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 526 088 $ Poids 87 % |
| 2 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 453 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 441 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 485 934 $ Poids 85 % |
| 3 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 396 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 475 291 $ Poids 83 % |
| 4 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 319 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 547 518 $ Poids 82 % |
| 5 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 498 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 502 821 $ Poids 82 % |
| 6 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 98 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +6 038 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 020 $ Poids 78 % |
| 7 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 804 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 587 214 $ Poids 74 % |
| 8 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 437 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge +0 $ | 100 999 $ Poids 73 % |
| 9 | 8020, rue des Grands Blés, Mirabel 2025-07-08 · 263 m · Vendu 560 000 $ (6 335 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +29 545 $ · Ajust. superficie −16 471 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 547 875 $ Poids 65 % |
| 10 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 909 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 196 385 $ Poids 65 % |
| 11 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 836 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −20 177 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 469 980 $ Poids 64 % |
| 12 | 7865, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-07-03 · 499 m · Vendu 625 000 $ (7 862 $/m²) 79,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 647 518 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.