7956 Rue FILION · Mirabel
Valeur estimée
553 300 $
Unifamiliale · 5 142 $/m² · 107,6 m² · constr. 1988 · terrain 691,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,6 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 414 000 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675309846600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 000 $
Valeur bâtiment
292 000 $
Rôle antérieur
414 000 $
ID provincial
74005675309846600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
121
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 783
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 581 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −6 122 $ · Ajust. âge −17 918 $ | 297 405 $ Poids 79 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 598 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −10 562 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 444 207 $ Poids 79 % |
| 3 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 606 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +11 693 $ · Ajust. âge +0 $ | 571 136 $ Poids 68 % |
| 4 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 842 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +3 242 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 628 293 $ Poids 67 % |
| 5 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 874 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −9 926 $ · Ajust. âge −8 730 $ | 607 791 $ Poids 66 % |
| 6 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 425 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +8 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 114 458 $ Poids 65 % |
| 7 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 272 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −24 512 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 673 $ Poids 64 % |
| 8 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 628 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +2 296 $ · Ajust. âge −1 100 $ | 239 363 $ Poids 64 % |
| 9 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 796 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 603 836 $ Poids 63 % |
| 10 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 344 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −35 874 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 540 458 $ Poids 61 % |
| 11 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 376 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +43 784 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 535 310 $ Poids 60 % |
| 12 | 14845, rue du Froment, Mirabel 2025-04-23 · 390 m · Vendu 563 000 $ (5 393 $/m²) 104,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +74 884 $ · Ajust. superficie +8 628 $ · Ajust. âge −14 075 $ | 632 437 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.