8010 Rue COURSOL · Mirabel
Valeur estimée
515 300 $
Unifamiliale · 6 055 $/m² · 85,1 m² · constr. 1987 · terrain 765,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
765,7 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 600 $
Rôle antérieur 347 000 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675399278700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 700 $
Valeur bâtiment
253 900 $
Rôle antérieur
347 000 $
ID provincial
74005675399278700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
507 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
65
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 56 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +8 702 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 952 $ Poids 97 % |
| 2 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 114 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −20 571 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 514 808 $ Poids 86 % |
| 3 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 593 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −11 561 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 479 964 $ Poids 80 % |
| 4 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 320 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −8 562 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 620 036 $ Poids 76 % |
| 5 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 491 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −24 882 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 513 588 $ Poids 76 % |
| 6 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 488 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −26 790 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 551 764 $ Poids 75 % |
| 7 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 820 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 529 141 $ Poids 71 % |
| 8 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 869 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 550 478 $ Poids 64 % |
| 9 | 15760, rue Rolland, Mirabel 2025-09-09 · 129 m · Vendu 520 000 $ (5 383 $/m²) 96,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −30 952 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 563 232 $ Poids 58 % |
| 10 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 939 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −4 027 $ · Ajust. âge −510 $ | 101 537 $ Poids 58 % |
| 11 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 808 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +9 316 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 337 298 $ Poids 57 % |
| 12 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −3 448 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 197 556 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.