7990-7994 Rue COURSOL · Mirabel
Valeur estimée
804 200 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 218,4 m² · constr. 2005 · terrain 787,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
787,4 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
766 900 $
Rôle antérieur 633 300 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675399485300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
230 200 $
Valeur bâtiment
536 700 $
Rôle antérieur
633 300 $
ID provincial
74005675399485300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
857 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
64
Prix médian
559 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 542 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +3 362 $ | 121 386 $ Poids 79 % |
| 2 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 167 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +22 499 $ | 337 770 $ Poids 63 % |
| 3 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 777 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 705 424 $ Poids 61 % |
| 4 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 792 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 515 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 837 157 $ Poids 54 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +23 310 $ | 837 327 $ Poids 40 % |
| 6 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +9 428 $ | 273 894 $ Poids 38 % |
| 7 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 768 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 771 755 $ Poids 36 % |
| 8 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 505 590 $ Poids 32 % |
| 9 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 765 210 $ Poids 27 % |
| 10 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 942 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 155 472 $ Poids 23 % |
| 11 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 833 271 $ Poids 17 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +46 930 $ | 858 052 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.