7980-7984 Rue COURSOL · Mirabel
Valeur estimée
802 400 $
Unifamiliale · 3 674 $/m² · 218,4 m² · constr. 2007 · terrain 767,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
767,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
745 700 $
Rôle antérieur 615 300 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675399673800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 700 $
Valeur bâtiment
518 000 $
Rôle antérieur
615 300 $
ID provincial
74005675399673800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 845
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 558 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +4 549 $ · Ajust. âge +4 482 $ | 122 507 $ Poids 78 % |
| 2 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 162 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge +25 312 $ | 340 583 $ Poids 63 % |
| 3 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 797 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 276 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 712 824 $ Poids 61 % |
| 4 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 814 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +59 515 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 844 407 $ Poids 53 % |
| 5 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 1.4 km · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +27 220 $ · Ajust. âge +31 080 $ | 845 097 $ Poids 39 % |
| 6 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 1.1 km · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +7 703 $ · Ajust. âge +11 785 $ | 276 251 $ Poids 37 % |
| 7 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 792 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +52 597 $ · Ajust. âge +55 350 $ | 777 905 $ Poids 35 % |
| 8 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +4 782 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 509 590 $ Poids 31 % |
| 9 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +10 907 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 772 210 $ Poids 26 % |
| 10 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 963 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +8 839 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 156 622 $ Poids 22 % |
| 11 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −40 789 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 841 271 $ Poids 16 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.8 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +29 502 $ · Ajust. âge +54 150 $ | 865 272 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.