8013-8017 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
749 800 $
Unifamiliale · 3 800 $/m² · 197,3 m² · constr. 1989 · terrain 830,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
830,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
662 300 $
Rôle antérieur 535 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675400306200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
206 900 $
Valeur bâtiment
455 400 $
Rôle antérieur
535 200 $
ID provincial
74005675400306200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 74 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 572 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −12 944 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 735 004 $ Poids 83 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 807 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +18 743 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 738 385 $ Poids 71 % |
| 3 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 134 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −4 427 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 242 908 $ Poids 64 % |
| 4 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 969 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −1 304 $ · Ajust. âge −5 603 $ | 106 568 $ Poids 64 % |
| 5 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 288 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +17 807 $ · Ajust. âge +0 $ | 687 765 $ Poids 61 % |
| 6 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 816 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +18 919 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 829 930 $ Poids 56 % |
| 7 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 509 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +70 790 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 772 581 $ Poids 52 % |
| 8 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 298 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −15 002 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 453 806 $ Poids 47 % |
| 9 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 877 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −23 961 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 674 342 $ Poids 46 % |
| 10 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 860 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −33 753 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 813 313 $ Poids 41 % |
| 11 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +0 $ | 300 826 $ Poids 40 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −8 225 $ · Ajust. âge −10 830 $ | 762 565 $ Poids 34 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.