8025-8029 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
799 400 $
Unifamiliale · 3 725 $/m² · 214,6 m² · constr. 1996 · terrain 918,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
918,9 m²
Frontage
23,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
764 200 $
Rôle antérieur 620 500 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675400338600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
240 700 $
Valeur bâtiment
523 500 $
Rôle antérieur
620 500 $
ID provincial
74005675400338600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
838 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
727 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 80 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 555 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +19 987 $ · Ajust. âge −11 655 $ | 795 129 $ Poids 83 % |
| 2 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 138 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +5 519 $ · Ajust. âge −1 178 $ | 261 103 $ Poids 64 % |
| 3 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 956 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +3 495 $ · Ajust. âge −1 681 $ | 115 289 $ Poids 62 % |
| 4 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 788 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +52 172 $ · Ajust. âge +10 875 $ | 797 189 $ Poids 58 % |
| 5 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 275 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +1 219 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 484 027 $ Poids 52 % |
| 6 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 898 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 048 $ · Ajust. âge −29 600 $ | 666 352 $ Poids 52 % |
| 7 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 853 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +4 627 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 727 430 $ Poids 50 % |
| 8 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 270 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +46 331 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 737 814 $ Poids 48 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 853 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −763 $ · Ajust. âge −69 700 $ | 858 604 $ Poids 46 % |
| 10 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 831 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +50 391 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 861 401 $ Poids 44 % |
| 11 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +6 298 $ · Ajust. âge +9 843 $ | 322 513 $ Poids 40 % |
| 12 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 811 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −47 039 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 791 021 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.