8063-8067 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
783 500 $
Unifamiliale · 3 445 $/m² · 227,4 m² · constr. 1993 · terrain 550,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
227,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,6 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
671 600 $
Rôle antérieur 541 400 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675401276400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 800 $
Valeur bâtiment
475 800 $
Rôle antérieur
541 400 $
ID provincial
74005675401276400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 491 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +44 351 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 807 839 $ Poids 75 % |
| 2 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 852 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 606 $ · Ajust. âge −40 700 $ | 674 694 $ Poids 66 % |
| 3 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 161 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −4 714 $ | 264 926 $ Poids 56 % |
| 4 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 931 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +7 045 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 117 159 $ Poids 55 % |
| 5 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 200 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +13 221 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 490 029 $ Poids 50 % |
| 6 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 753 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −25 987 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 800 074 $ Poids 50 % |
| 7 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 775 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +25 779 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 738 082 $ Poids 50 % |
| 8 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 738 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +76 906 $ · Ajust. âge +0 $ | 811 048 $ Poids 47 % |
| 9 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 819 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +23 647 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 870 713 $ Poids 45 % |
| 10 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 233 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +67 436 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 749 694 $ Poids 38 % |
| 11 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 1.1 km · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +15 061 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 327 058 $ Poids 35 % |
| 12 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 866 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +73 676 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 884 686 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.