8033-8037 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
746 700 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 192,5 m² · constr. 1989 · terrain 610,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,5 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
610,1 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 900 $
Rôle antérieur 483 700 $ +23.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675401300800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
203 000 $
Valeur bâtiment
394 900 $
Rôle antérieur
483 700 $
ID provincial
74005675401300800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 73 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 535 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −22 080 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 725 867 $ Poids 82 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 774 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 729 110 $ Poids 75 % |
| 3 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 950 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −2 635 $ · Ajust. âge −5 603 $ | 105 237 $ Poids 63 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 259 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +9 893 $ · Ajust. âge +0 $ | 679 851 $ Poids 63 % |
| 5 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 138 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −7 186 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 240 149 $ Poids 61 % |
| 6 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 467 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 762 587 $ Poids 59 % |
| 7 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 838 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +10 187 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 821 198 $ Poids 56 % |
| 8 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 831 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −31 893 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 666 410 $ Poids 44 % |
| 9 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 254 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −19 503 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 449 305 $ Poids 44 % |
| 10 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 366 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +79 391 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 803 981 $ Poids 42 % |
| 11 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 540 $ Poids 38 % |
| 12 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 841 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −42 907 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 804 160 $ Poids 37 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.