8073-8077 Rue CHARLEMAGNE · Mirabel
Valeur estimée
811 900 $
Unifamiliale · 3 336 $/m² · 243,4 m² · constr. 1991 · terrain 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
785,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
770 900 $
Rôle antérieur 627 100 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675401338500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
546 500 $
Rôle antérieur
627 100 $
ID provincial
74005675401338500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
841 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
122
Prix médian
555 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 81 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15330, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-09 · 835 m · Vendu 740 000 $ (3 038 $/m²) 243,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −304 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 691 596 $ Poids 73 % |
| 2 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 480 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie +74 807 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 830 524 $ Poids 58 % |
| 3 | 8425, rue Centrale, Mirabel 2025-06-13 · 743 m · Vendu 800 000 $ (3 289 $/m²) 243,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +329 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 818 390 $ Poids 54 % |
| 4 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 178 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge −7 071 $ | 271 767 $ Poids 44 % |
| 5 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 918 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge −4 482 $ | 120 476 $ Poids 42 % |
| 6 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 184 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie +28 223 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 501 031 $ Poids 42 % |
| 7 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 756 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 757 522 $ Poids 41 % |
| 8 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 817 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +54 158 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 901 225 $ Poids 38 % |
| 9 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 1.0 km · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie +26 015 $ · Ajust. âge +2 812 $ | 335 199 $ Poids 28 % |
| 10 | 14806, rue Jean-Simon, Mirabel 2024-06-04 · 397 m · Vendu 708 000 $ (3 131 $/m²) 226,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +131 519 $ · Ajust. superficie +27 086 $ · Ajust. âge −31 860 $ | 834 745 $ Poids 25 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie +74 203 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 852 212 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.