8385 Rue ERABLIERE · Mirabel
Valeur estimée
483 300 $
Unifamiliale · 5 996 $/m² · 80,6 m² · constr. 1991 · terrain 496,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
496,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 600 $
Rôle antérieur 313 600 $ +23.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675407717200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
207 000 $
Rôle antérieur
313 600 $
ID provincial
74005675407717200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 15 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 170 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −8 619 $ · Ajust. âge +0 $ | 196 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 603 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 446 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 446 346 $ Poids 83 % |
| 3 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 684 m · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 528 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 223 939 $ Poids 81 % |
| 4 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 469 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −21 191 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 526 180 $ Poids 77 % |
| 5 | 8530, rue Lebrun, Mirabel 2026-07-20 · 716 m · Vendu 269 000 $ (3 512 $/m²) 76,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 023 $ · Ajust. âge +26 900 $ | 302 923 $ Poids 76 % |
| 6 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 467 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −24 846 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 503 028 $ Poids 75 % |
| 7 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −27 672 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 470 285 $ Poids 75 % |
| 8 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 582 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 162 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 486 088 $ Poids 74 % |
| 9 | 14775, rue des Saules, Mirabel 2025-08-13 · 404 m · Vendu 529 900 $ (6 542 $/m²) 81 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 757 $ · Ajust. superficie −1 308 $ · Ajust. âge −42 392 $ | 529 957 $ Poids 71 % |
| 10 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 317 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −37 929 $ · Ajust. âge −3 263 $ | 637 975 $ Poids 70 % |
| 11 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 501 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −25 574 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 547 750 $ Poids 70 % |
| 12 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 643 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −22 630 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 468 895 $ Poids 67 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.