8445 Rue ERABLIERE · Mirabel
Valeur estimée
538 200 $
Unifamiliale · 5 719 $/m² · 94,1 m² · constr. 1991 · terrain 513,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
513,1 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 400 $
Rôle antérieur 356 600 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675408033900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 700 $
Valeur bâtiment
257 700 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
74005675408033900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 27 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 384 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 577 160 $ Poids 93 % |
| 2 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 224 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 509 199 $ Poids 93 % |
| 3 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 158 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −1 586 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 632 641 $ Poids 92 % |
| 4 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 220 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +6 896 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 949 $ Poids 91 % |
| 5 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 344 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +10 377 $ · Ajust. âge −3 263 $ | 686 281 $ Poids 90 % |
| 6 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 494 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 776 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 572 584 $ Poids 88 % |
| 7 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 455 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +938 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 108 540 $ Poids 88 % |
| 8 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 299 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie −5 643 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 698 080 $ Poids 87 % |
| 9 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 495 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +15 085 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 542 959 $ Poids 85 % |
| 10 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 609 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 926 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 526 176 $ Poids 80 % |
| 11 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 552 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +19 101 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 566 472 $ Poids 78 % |
| 12 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 577 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +14 110 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 587 433 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.