8435 Rue ERABLIERE · Mirabel
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 5 020 $/m² · 109,6 m² · constr. 1992 · terrain 503 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 700 $
Rôle antérieur 381 300 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675408183300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 100 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
381 300 $
ID provincial
74005675408183300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
534 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
560 000 $
$/m² médian
4 705
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 31 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 254 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −4 702 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 624 655 $ Poids 91 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 322 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −6 577 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 457 193 $ Poids 91 % |
| 3 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 288 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie −3 713 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 561 454 $ Poids 73 % |
| 4 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 402 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +16 669 $ · Ajust. âge +10 240 $ | 586 352 $ Poids 72 % |
| 5 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 788 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −3 460 $ · Ajust. âge −11 946 $ | 306 039 $ Poids 71 % |
| 6 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 477 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 888 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 621 088 $ Poids 71 % |
| 7 | 8385, rue Meilleur, Mirabel 2026-06-03 · 830 m · Vendu 550 000 $ (5 288 $/m²) 104 m² · constr. 1989 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +14 808 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 579 993 $ Poids 70 % |
| 8 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 428 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +4 383 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 245 850 $ Poids 69 % |
| 9 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 163 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +47 569 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 684 796 $ Poids 68 % |
| 10 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 400 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 569 $ · Ajust. âge −33 770 $ | 630 799 $ Poids 67 % |
| 11 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 311 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 020 $ · Ajust. âge −30 375 $ | 756 118 $ Poids 67 % |
| 12 | 14431, rue du Cap, Mirabel 2026-03-12 · 681 m · Vendu 375 000 $ (3 104 $/m²) 120,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +28 639 $ · Ajust. superficie −17 384 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 423 755 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.