8405 Rue ERABLIERE · Mirabel
Valeur estimée
557 300 $
Unifamiliale · 5 693 $/m² · 97,9 m² · constr. 1991 · terrain 678,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
678,1 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 700 $
Rôle antérieur 379 900 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675408641000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 900 $
Valeur bâtiment
285 800 $
Rôle antérieur
379 900 $
ID provincial
74005675408641000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
123
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 738
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 426 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 419 $ · Ajust. âge +11 360 $ | 583 779 $ Poids 91 % |
| 2 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 183 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +10 465 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 644 692 $ Poids 90 % |
| 3 | 14765, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-07-16 · 451 m · Vendu 614 000 $ (6 525 $/m²) 94,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 397 $ · Ajust. âge −36 840 $ | 589 557 $ Poids 89 % |
| 4 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 301 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +23 974 $ · Ajust. âge −3 263 $ | 699 878 $ Poids 86 % |
| 5 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 273 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +22 195 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 520 152 $ Poids 85 % |
| 6 | 14825, rue du Bosquet, Mirabel 2026-01-15 · 353 m · Vendu 675 000 $ (7 053 $/m²) 95,7 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +7 759 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 711 481 $ Poids 85 % |
| 7 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 420 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +3 034 $ · Ajust. âge +1 529 $ | 110 636 $ Poids 85 % |
| 8 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 163 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +11 263 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 316 $ Poids 83 % |
| 9 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 496 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +26 325 $ · Ajust. âge −5 265 $ | 554 199 $ Poids 78 % |
| 10 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 355 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +7 680 $ | 554 684 $ Poids 75 % |
| 11 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 540 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +25 280 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 598 604 $ Poids 73 % |
| 12 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 508 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +30 443 $ · Ajust. âge +2 618 $ | 577 814 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.