7986-7988 Rue FILION · Mirabel
Valeur estimée
558 900 $
Unifamiliale · 4 215 $/m² · 132,6 m² · constr. 1989 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
439 100 $
Rôle antérieur 339 900 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675410311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 600 $
Valeur bâtiment
279 500 $
Rôle antérieur
339 900 $
ID provincial
74005675410311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
624 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 33 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 275 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +15 967 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 592 299 $ Poids 89 % |
| 2 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 536 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge −50 409 $ | 773 535 $ Poids 83 % |
| 3 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 625 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge −42 180 $ | 648 510 $ Poids 78 % |
| 4 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 718 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −13 528 $ · Ajust. âge −35 850 $ | 676 663 $ Poids 77 % |
| 5 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 664 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 298 $ · Ajust. âge −35 876 $ | 596 125 $ Poids 76 % |
| 6 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 654 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −902 $ · Ajust. âge −29 975 $ | 624 108 $ Poids 76 % |
| 7 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 847 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 329 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 574 408 $ Poids 69 % |
| 8 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 847 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge −7 641 $ | 75 858 $ Poids 67 % |
| 9 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 204 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +30 202 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 650 386 $ Poids 65 % |
| 10 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 741 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 408 266 $ Poids 64 % |
| 11 | 8135, rue du Labour, Mirabel 2025-07-30 · 627 m · Vendu 625 000 $ (4 565 $/m²) 136,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +32 974 $ · Ajust. superficie −9 816 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 613 784 $ Poids 61 % |
| 12 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 834 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −3 496 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 698 168 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.