7996 Rue FILION · Mirabel
Valeur estimée
694 800 $
Unifamiliale · 3 843 $/m² · 180,8 m² · constr. 1989 · terrain 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
738,7 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
592 800 $
Rôle antérieur 474 400 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675410433300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
218 700 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
474 400 $
ID provincial
74005675410433300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
690 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
119
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 770
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 67 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 759 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −13 140 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 706 502 $ Poids 75 % |
| 2 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 588 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +36 436 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 738 227 $ Poids 69 % |
| 3 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 246 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −9 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 660 560 $ Poids 63 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 665 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −44 351 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 703 597 $ Poids 62 % |
| 5 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 885 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −5 880 $ · Ajust. âge −5 603 $ | 101 991 $ Poids 56 % |
| 6 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 905 m · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie −11 097 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 799 914 $ Poids 53 % |
| 7 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 499 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +53 444 $ · Ajust. âge −27 800 $ | 778 035 $ Poids 52 % |
| 8 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 248 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −13 912 $ · Ajust. âge −9 428 $ | 233 423 $ Poids 48 % |
| 9 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +4 407 $ · Ajust. âge −62 250 $ | 846 329 $ Poids 36 % |
| 10 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 932 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −16 841 $ · Ajust. âge +0 $ | 289 530 $ Poids 34 % |
| 11 | 8570, rue Henri-Julien, Mirabel 2026-05-13 · 1.5 km · Vendu 672 045 $ (4 095 $/m²) 164,1 m² · constr. 2004 Ajust. marché +8 474 $ · Ajust. superficie +34 196 $ · Ajust. âge −50 403 $ | 664 312 $ Poids 32 % |
| 12 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 370 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −30 474 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 438 335 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.