8021 Rue FILION · Mirabel
Valeur estimée
531 800 $
Unifamiliale · 5 902 $/m² · 90,1 m² · constr. 1990 · terrain 1 027 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 391 200 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675410737400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 900 $
Valeur bâtiment
223 900 $
Rôle antérieur
391 200 $
ID provincial
74005675410737400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 239 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 492 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 240 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 916 $ Poids 93 % |
| 3 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 209 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 573 050 $ Poids 92 % |
| 4 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 331 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +1 019 $ | 105 824 $ Poids 91 % |
| 5 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 467 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 511 673 $ Poids 90 % |
| 6 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 474 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −7 897 $ | 528 495 $ Poids 89 % |
| 7 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 714 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −8 220 $ | 536 444 $ Poids 77 % |
| 8 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 658 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +8 520 $ | 557 960 $ Poids 76 % |
| 9 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 760 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −7 384 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 535 344 $ Poids 75 % |
| 10 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 777 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −1 012 $ | 206 339 $ Poids 75 % |
| 11 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 769 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 495 069 $ Poids 75 % |
| 12 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 687 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 616 956 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.