8005 Rue FILION · Mirabel
Valeur estimée
516 300 $
Unifamiliale · 4 812 $/m² · 107,3 m² · constr. 1989 · terrain 474,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
474,4 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 400 $
Rôle antérieur 365 500 $ +24.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675410935300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
178 600 $
Valeur bâtiment
276 800 $
Rôle antérieur
365 500 $
ID provincial
74005675410935300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
506 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 21 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 564 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 160 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 445 859 $ Poids 80 % |
| 2 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 657 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −6 521 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 298 499 $ Poids 76 % |
| 3 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 724 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +2 432 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 630 358 $ Poids 73 % |
| 4 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 493 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +10 947 $ · Ajust. âge +2 560 $ | 572 950 $ Poids 72 % |
| 5 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 770 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −10 710 $ · Ajust. âge −5 820 $ | 609 917 $ Poids 71 % |
| 6 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 670 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 112 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 605 792 $ Poids 69 % |
| 7 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 509 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 150 $ Poids 68 % |
| 8 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 357 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +510 $ | 114 802 $ Poids 67 % |
| 9 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 134 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −25 168 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 595 016 $ Poids 65 % |
| 10 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 236 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +43 046 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 534 572 $ Poids 63 % |
| 11 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 564 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +13 362 $ · Ajust. âge +13 270 $ | 290 225 $ Poids 63 % |
| 12 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 205 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −36 496 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 539 835 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.