8172 Rue BOISSEAU · Mirabel
Valeur estimée
535 100 $
Unifamiliale · 5 939 $/m² · 90,1 m² · constr. 1989 · terrain 473,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
473,8 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 200 $
Rôle antérieur 379 300 $ +25.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675412779800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 800 $
Valeur bâtiment
292 400 $
Rôle antérieur
379 300 $
ID provincial
74005675412779800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
540 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
525 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 716
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 218 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +738 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 492 263 $ Poids 96 % |
| 2 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 17 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +7 163 $ · Ajust. âge −2 617 $ | 549 299 $ Poids 95 % |
| 3 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 136 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −1 269 $ · Ajust. âge +510 $ | 105 314 $ Poids 95 % |
| 4 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 77 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +2 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 570 425 $ Poids 93 % |
| 5 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 373 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +3 254 $ · Ajust. âge −10 530 $ | 525 863 $ Poids 93 % |
| 6 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 421 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 048 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 509 048 $ Poids 91 % |
| 7 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 554 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +2 299 $ · Ajust. âge −2 025 $ | 205 327 $ Poids 86 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 586 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 492 469 $ Poids 83 % |
| 9 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 466 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 560 $ · Ajust. âge +5 680 $ | 555 120 $ Poids 83 % |
| 10 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 621 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −10 246 $ · Ajust. âge −10 960 $ | 533 704 $ Poids 81 % |
| 11 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 490 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −14 271 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 613 956 $ Poids 80 % |
| 12 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 682 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −9 790 $ | 665 441 $ Poids 79 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.