8102 Rue BOISSEAU · Mirabel
Valeur estimée
925 600 $
Unifamiliale · 4 596 $/m² · 201,4 m² · constr. 2021 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
843 900 $
Rôle antérieur 685 100 $ +23.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675421148400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
630 300 $
Rôle antérieur
685 100 $
ID provincial
74005675421148400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
997 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 90 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 620 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −5 139 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 859 358 $ Poids 83 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 596 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +26 666 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 833 308 $ Poids 78 % |
| 3 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 751 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −166 $ · Ajust. âge +11 206 $ | 124 515 $ Poids 76 % |
| 4 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 336 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge +23 570 $ | 278 263 $ Poids 63 % |
| 5 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 79 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +24 567 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 756 025 $ Poids 60 % |
| 6 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 813 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −17 186 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 793 117 $ Poids 50 % |
| 7 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 313 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −11 158 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 503 650 $ Poids 49 % |
| 8 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 870 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −2 738 $ · Ajust. âge +28 124 $ | 331 757 $ Poids 48 % |
| 9 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 521 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +79 326 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 883 117 $ Poids 47 % |
| 10 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +26 378 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 837 388 $ Poids 45 % |
| 11 | 14420, rue des Saules, Mirabel 2025-04-30 · 991 m · Vendu 820 000 $ (3 814 $/m²) 215 m² · constr. 2013 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −25 935 $ · Ajust. âge +32 800 $ | 935 932 $ Poids 38 % |
| 12 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.2 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −894 $ · Ajust. âge +72 200 $ | 852 926 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.