8095 Rue BOISSEAU · Mirabel
Valeur estimée
604 500 $
Unifamiliale · 4 384 $/m² · 137,9 m² · constr. 1970 · terrain 656,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
493 500 $
Rôle antérieur 413 500 $ +19.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675421599400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
413 500 $
ID provincial
74005675421599400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
606 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 46 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 489 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +4 264 $ · Ajust. âge −77 552 $ | 761 459 $ Poids 85 % |
| 2 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 584 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 073 $ · Ajust. âge −65 230 $ | 578 996 $ Poids 85 % |
| 3 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 118 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +26 958 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 603 289 $ Poids 84 % |
| 4 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 658 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie −7 972 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 633 593 $ Poids 81 % |
| 5 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 707 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +260 $ · Ajust. âge −71 700 $ | 654 601 $ Poids 79 % |
| 6 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 640 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 539 062 $ Poids 74 % |
| 7 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 673 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −59 950 $ | 606 078 $ Poids 74 % |
| 8 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 575 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie −12 311 $ · Ajust. âge −69 540 $ | 717 897 $ Poids 72 % |
| 9 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 682 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie −3 932 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 416 282 $ Poids 70 % |
| 10 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 870 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie −874 $ · Ajust. âge −8 490 $ | 76 607 $ Poids 69 % |
| 11 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 669 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +8 855 $ · Ajust. âge −40 625 $ | 651 144 $ Poids 67 % |
| 12 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 683 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie −8 587 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 661 461 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.