8085 Rue BOISSEAU · Mirabel
Valeur estimée
599 800 $
Unifamiliale · 5 611 $/m² · 106,9 m² · constr. 2011 · terrain 647,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
647,9 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 900 $
Rôle antérieur 445 100 $ +22.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675421647400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
338 300 $
Rôle antérieur
445 100 $
ID provincial
74005675421647400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
116
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 45 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 513 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 957 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 494 562 $ Poids 82 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 645 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −11 755 $ · Ajust. âge +58 200 $ | 672 892 $ Poids 76 % |
| 3 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 658 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 351 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 681 027 $ Poids 76 % |
| 4 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 363 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +9 951 $ · Ajust. âge +51 200 $ | 620 595 $ Poids 76 % |
| 5 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 531 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 934 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 655 734 $ Poids 75 % |
| 6 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 713 m · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie −7 053 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 330 817 $ Poids 73 % |
| 7 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 375 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 565 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 261 732 $ Poids 72 % |
| 8 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 286 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +7 998 $ · Ajust. âge +10 194 $ | 124 265 $ Poids 69 % |
| 9 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 433 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 862 $ · Ajust. âge +24 126 $ | 300 582 $ Poids 67 % |
| 10 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 585 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 934 $ · Ajust. âge +49 320 $ | 643 164 $ Poids 66 % |
| 11 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 114 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +42 062 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 533 588 $ Poids 65 % |
| 12 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 73 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −26 044 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 594 141 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.