8122 Rue BOISSEAU · Mirabel
Valeur estimée
710 500 $
Unifamiliale · 4 179 $/m² · 170 m² · constr. 1995 · terrain 789,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
789,7 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 100 $
Rôle antérieur 483 400 $ +26.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675422013200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 900 $
Valeur bâtiment
387 200 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
74005675422013200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
696 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
736 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 637
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 480 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +13 950 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 736 140 $ Poids 82 % |
| 2 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 567 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −34 009 $ · Ajust. âge +7 250 $ | 707 383 $ Poids 72 % |
| 3 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 508 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +29 494 $ · Ajust. âge −6 950 $ | 774 934 $ Poids 63 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 48 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge +18 450 $ | 661 203 $ Poids 57 % |
| 5 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 517 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 968 $ · Ajust. âge −16 307 $ | 701 960 $ Poids 56 % |
| 6 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 592 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +71 994 $ · Ajust. âge −21 090 $ | 762 769 $ Poids 53 % |
| 7 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 571 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +70 020 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 891 727 $ Poids 49 % |
| 8 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 420 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +95 519 $ · Ajust. âge −27 143 $ | 903 122 $ Poids 47 % |
| 9 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 638 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +83 771 $ · Ajust. âge −14 340 $ | 795 473 $ Poids 47 % |
| 10 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 802 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge −5 094 $ | 89 681 $ Poids 46 % |
| 11 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +44 617 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 471 207 $ Poids 46 % |
| 12 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 615 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +67 977 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 785 274 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.