8112 Rue BOISSEAU · Mirabel
Valeur estimée
664 400 $
Unifamiliale · 3 530 $/m² · 188,2 m² · constr. 1974 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
188,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 900 $
Rôle antérieur 451 600 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675422080600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 600 $
Valeur bâtiment
342 300 $
Rôle antérieur
451 600 $
ID provincial
74005675422080600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 582 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +1 159 $ · Ajust. âge −68 875 $ | 666 426 $ Poids 85 % |
| 2 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 603 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −30 265 $ · Ajust. âge −77 700 $ | 678 832 $ Poids 75 % |
| 3 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 748 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −3 828 $ · Ajust. âge −11 206 $ | 98 441 $ Poids 70 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 62 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +2 803 $ · Ajust. âge −46 125 $ | 626 636 $ Poids 65 % |
| 5 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 502 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +51 843 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 719 634 $ Poids 63 % |
| 6 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 339 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −9 658 $ · Ajust. âge −23 570 $ | 223 535 $ Poids 55 % |
| 7 | 14498, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-04 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (3 638 $/m²) 186,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +63 010 $ · Ajust. superficie +2 365 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 775 975 $ Poids 48 % |
| 8 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 517 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +69 855 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 752 745 $ Poids 44 % |
| 9 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 879 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −11 775 $ · Ajust. âge −21 093 $ | 273 503 $ Poids 42 % |
| 10 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 790 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −38 999 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 648 804 $ Poids 41 % |
| 11 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +21 574 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 842 745 $ Poids 40 % |
| 12 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 296 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −23 535 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 415 273 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.