8125 Rue BOISSEAU · Mirabel
Valeur estimée
526 200 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 98,2 m² · constr. 1976 · terrain 665,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
665,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 400 $
Rôle antérieur 386 800 $ +23.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675422473500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 700 $
Valeur bâtiment
267 700 $
Rôle antérieur
386 800 $
ID provincial
74005675422473500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 482 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 303 $ · Ajust. âge −31 240 $ | 542 063 $ Poids 89 % |
| 2 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 231 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +3 199 $ · Ajust. âge −6 116 $ | 103 157 $ Poids 89 % |
| 3 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 130 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +20 662 $ · Ajust. âge +24 298 $ | 492 308 $ Poids 87 % |
| 4 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 574 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +13 466 $ · Ajust. âge −46 580 $ | 521 796 $ Poids 83 % |
| 5 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 148 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +26 162 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 560 110 $ Poids 81 % |
| 6 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 108 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +31 338 $ · Ajust. âge −36 645 $ | 539 447 $ Poids 80 % |
| 7 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 459 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +27 212 $ · Ajust. âge −44 752 $ | 515 599 $ Poids 78 % |
| 8 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 581 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +11 416 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 600 644 $ Poids 78 % |
| 9 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 416 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 998 $ · Ajust. âge −2 413 $ | 263 179 $ Poids 78 % |
| 10 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 654 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +14 498 $ · Ajust. âge −59 000 $ | 569 451 $ Poids 78 % |
| 11 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 494 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 101 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 501 601 $ Poids 76 % |
| 12 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 304 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −11 693 $ · Ajust. âge −30 720 $ | 517 030 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.