8195 Rue BOISSEAU · Mirabel
Valeur estimée
533 800 $
Unifamiliale · 6 136 $/m² · 87 m² · constr. 1988 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 387 800 $ +28.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675423095100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 200 $
Valeur bâtiment
316 500 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
74005675423095100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
544 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 51 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −2 089 $ · Ajust. âge −5 235 $ | 537 429 $ Poids 96 % |
| 2 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 220 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −6 887 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 484 638 $ Poids 95 % |
| 3 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 132 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −6 761 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 558 688 $ Poids 92 % |
| 4 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 397 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −5 916 $ · Ajust. âge −13 162 $ | 514 061 $ Poids 91 % |
| 5 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 157 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 497 218 $ Poids 90 % |
| 6 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 138 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −2 979 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 095 $ Poids 90 % |
| 7 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 499 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −1 264 $ · Ajust. âge −3 037 $ | 200 752 $ Poids 88 % |
| 8 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 569 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −9 224 $ · Ajust. âge −36 400 $ | 480 933 $ Poids 82 % |
| 9 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 624 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −15 029 $ · Ajust. âge −13 053 $ | 651 085 $ Poids 78 % |
| 10 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 577 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −19 321 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 521 890 $ Poids 78 % |
| 11 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 404 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 693 $ · Ajust. âge +2 840 $ | 543 147 $ Poids 77 % |
| 12 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 466 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −24 101 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 601 126 $ Poids 75 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.