8311 Rue ST JACQUES · Mirabel
Valeur estimée
781 700 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 176,5 m² · constr. 1980 · terrain 2 214,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,9 m²
Frontage
42,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
769 000 $
Rôle antérieur 602 700 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675426073900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
271 400 $
Valeur bâtiment
497 600 $
Rôle antérieur
602 700 $
ID provincial
74005675426073900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
842 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
118
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 683
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 78 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 372 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 665 568 $ Poids 87 % |
| 2 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 402 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +27 483 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 698 674 $ Poids 80 % |
| 3 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 522 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −52 536 $ · Ajust. âge −73 815 $ | 660 447 $ Poids 59 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 383 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −16 488 $ · Ajust. âge −27 675 $ | 625 795 $ Poids 58 % |
| 5 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 708 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −7 073 $ · Ajust. âge −10 646 $ | 95 756 $ Poids 56 % |
| 6 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 687 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie −5 567 $ · Ajust. âge −83 000 $ | 815 604 $ Poids 54 % |
| 7 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 645 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +43 909 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 737 224 $ Poids 52 % |
| 8 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 337 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +80 961 $ · Ajust. âge −65 230 $ | 668 030 $ Poids 50 % |
| 9 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 317 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +86 691 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 853 499 $ Poids 45 % |
| 10 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 432 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +83 481 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 753 528 $ Poids 40 % |
| 11 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 1.3 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +22 154 $ · Ajust. âge −54 750 $ | 765 048 $ Poids 39 % |
| 12 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 422 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −3 888 $ · Ajust. âge −5 175 $ | 128 370 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.