8580 Rue TILLEULS · Mirabel
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 5 251 $/m² · 128,4 m² · constr. 1991 · terrain 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
768,2 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
647 200 $
Rôle antérieur 538 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675428566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 700 $
Valeur bâtiment
439 500 $
Rôle antérieur
538 600 $
ID provincial
74005675428566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 616 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +1 291 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 570 870 $ Poids 82 % |
| 2 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 110 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −13 283 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 694 631 $ Poids 80 % |
| 3 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 545 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −22 743 $ · Ajust. âge −42 654 $ | 769 350 $ Poids 78 % |
| 4 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 452 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 985 $ · Ajust. âge −29 353 $ | 592 960 $ Poids 77 % |
| 5 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 719 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +7 258 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 583 590 $ Poids 76 % |
| 6 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 686 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −24 455 $ · Ajust. âge −28 680 $ | 672 906 $ Poids 74 % |
| 7 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 699 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie −28 987 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 696 537 $ Poids 72 % |
| 8 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 51 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +44 408 $ · Ajust. âge +0 $ | 670 855 $ Poids 71 % |
| 9 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 752 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge −23 980 $ | 620 637 $ Poids 70 % |
| 10 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 79 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +8 177 $ · Ajust. âge −2 070 $ | 230 248 $ Poids 70 % |
| 11 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 724 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −3 267 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 591 103 $ Poids 70 % |
| 12 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 488 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 409 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.