8570 Rue TILLEULS · Mirabel
Valeur estimée
712 100 $
Unifamiliale · 3 796 $/m² · 187,6 m² · constr. 1993 · terrain 679 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
604 000 $
Rôle antérieur 502 800 $ +20.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675428715300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
406 400 $
Rôle antérieur
502 800 $
ID provincial
74005675428715300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
734 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 661
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 69 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 366 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 93 % |
| 2 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 660 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 732 080 $ Poids 72 % |
| 3 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 724 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 106 119 $ Poids 71 % |
| 4 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 557 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 765 985 $ Poids 62 % |
| 5 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 596 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 072 $ Poids 56 % |
| 6 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 599 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 878 703 $ Poids 56 % |
| 7 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 684 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 759 661 $ Poids 50 % |
| 8 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 395 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 672 313 $ Poids 50 % |
| 9 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 317 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 139 217 $ Poids 43 % |
| 10 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 868 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −4 714 $ | 242 046 $ Poids 41 % |
| 11 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 836 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +68 524 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 807 014 $ Poids 37 % |
| 12 | 8807, rue Martel, Mirabel 2025-10-20 · 1.2 km · Vendu 730 000 $ (4 387 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +67 644 $ · Ajust. superficie +46 502 $ · Ajust. âge −7 300 $ | 836 846 $ Poids 35 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.