8528-8530 Rue TILLEULS · Mirabel
Valeur estimée
608 500 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 125 m² · constr. 1992 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
542 900 $
Rôle antérieur 449 100 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675438573200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
348 600 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
74005675438573200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
588 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 613
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 48 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 512 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 566 304 $ Poids 85 % |
| 2 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 676 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +207 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 576 539 $ Poids 79 % |
| 3 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 85 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +35 526 $ · Ajust. âge +2 910 $ | 664 883 $ Poids 78 % |
| 4 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 212 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −21 206 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 689 833 $ Poids 75 % |
| 5 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 90 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge −1 035 $ | 228 325 $ Poids 73 % |
| 6 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 547 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +24 114 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 487 884 $ Poids 73 % |
| 7 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 602 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −32 408 $ · Ajust. âge −38 776 $ | 763 562 $ Poids 71 % |
| 8 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 527 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 828 $ · Ajust. âge −26 092 $ | 588 379 $ Poids 67 % |
| 9 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 764 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie −33 300 $ · Ajust. âge −25 095 $ | 667 646 $ Poids 65 % |
| 10 | 14 756, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-01-30 · 821 m · Vendu 599 500 $ (4 508 $/m²) 133 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 485 $ · Ajust. superficie −18 030 $ · Ajust. âge −20 983 $ | 615 972 $ Poids 64 % |
| 11 | 8616, rue du Boisé, Mirabel 2025-12-15 · 829 m · Vendu 500 000 $ (3 843 $/m²) 130,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +44 370 $ · Ajust. superficie −9 800 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 584 570 $ Poids 63 % |
| 12 | 15295, rue des Saules, Mirabel 2025-06-09 · 130 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +25 165 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 677 098 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.