8330-8332 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
736 500 $
Unifamiliale · 4 555 $/m² · 161,7 m² · constr. 1993 · terrain 906,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
906,4 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
683 300 $
Rôle antérieur 568 600 $ +20.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675445568100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 500 $
Valeur bâtiment
459 800 $
Rôle antérieur
568 600 $
ID provincial
74005675445568100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
737 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 72 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 637 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −3 331 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 712 059 $ Poids 78 % |
| 2 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 141 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +48 732 $ · Ajust. âge +14 640 $ | 863 119 $ Poids 68 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 587 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 823 $ · Ajust. âge −22 830 $ | 676 292 $ Poids 66 % |
| 4 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 144 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −50 047 $ · Ajust. âge +0 $ | 684 095 $ Poids 65 % |
| 5 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 831 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +11 088 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 749 578 $ Poids 56 % |
| 6 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 845 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +51 318 $ · Ajust. âge −28 120 $ | 735 062 $ Poids 56 % |
| 7 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 597 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +71 923 $ · Ajust. âge −34 898 $ | 871 771 $ Poids 55 % |
| 8 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 697 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +32 064 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 454 404 $ Poids 53 % |
| 9 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 809 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge −21 510 $ | 766 709 $ Poids 52 % |
| 10 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 686 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +48 180 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 758 727 $ Poids 52 % |
| 11 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 412 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +64 318 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 778 482 $ Poids 48 % |
| 12 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +6 301 $ · Ajust. âge −5 943 $ | 86 330 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.