8310 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
656 500 $
Unifamiliale · 4 184 $/m² · 156,9 m² · constr. 1987 · terrain 701,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,4 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
512 300 $
Rôle antérieur 425 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675445794700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 100 $
Valeur bâtiment
312 200 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
74005675445794700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 60 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 658 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −13 325 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 681 665 $ Poids 75 % |
| 2 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 165 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +36 420 $ · Ajust. âge −7 320 $ | 828 848 $ Poids 74 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 614 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 752 $ · Ajust. âge −42 399 $ | 645 651 $ Poids 72 % |
| 4 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 616 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +58 278 $ · Ajust. âge −58 164 $ | 834 860 $ Poids 61 % |
| 5 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 861 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +39 360 $ · Ajust. âge −49 210 $ | 702 015 $ Poids 61 % |
| 6 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 725 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 804 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 445 019 $ Poids 58 % |
| 7 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 832 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +49 690 $ · Ajust. âge −43 020 $ | 732 712 $ Poids 57 % |
| 8 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 840 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +444 $ · Ajust. âge −34 750 $ | 718 084 $ Poids 56 % |
| 9 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 715 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 731 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 727 029 $ Poids 56 % |
| 10 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 452 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +53 132 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 748 546 $ Poids 54 % |
| 11 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 308 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +62 617 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 621 197 $ Poids 53 % |
| 12 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 147 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −59 322 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 653 070 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.