8298-8300 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
521 200 $
Unifamiliale · 6 631 $/m² · 78,6 m² · constr. 1987 · terrain 650,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,6 m²
Frontage
21,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 600 $
Rôle antérieur 368 100 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675445872700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
250 300 $
Rôle antérieur
368 100 $
ID provincial
74005675445872700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
486 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 23 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 656 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 568 328 $ Poids 78 % |
| 2 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 377 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −27 160 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 509 741 $ Poids 73 % |
| 3 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 417 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −10 918 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 190 085 $ Poids 73 % |
| 4 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 341 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −27 550 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 463 976 $ Poids 68 % |
| 5 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 459 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −31 453 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 531 371 $ Poids 63 % |
| 6 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 745 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie −1 898 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 326 084 $ Poids 63 % |
| 7 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 688 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −30 762 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 486 582 $ Poids 61 % |
| 8 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 770 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 101 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 469 649 $ Poids 60 % |
| 9 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 311 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 441 211 $ Poids 59 % |
| 10 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 523 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −30 822 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 597 775 $ Poids 58 % |
| 11 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 467 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −45 086 $ · Ajust. âge −16 317 $ | 617 765 $ Poids 58 % |
| 12 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 019 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 221 393 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.