8380 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
674 200 $
Unifamiliale · 4 341 $/m² · 155,3 m² · constr. 1988 · terrain 695,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
695,9 m²
Frontage
15,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
568 300 $
Rôle antérieur 458 900 $ +23.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675446176800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 500 $
Valeur bâtiment
368 800 $
Rôle antérieur
458 900 $
ID provincial
74005675446176800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 63 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 548 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 061 $ · Ajust. âge −39 138 $ | 645 222 $ Poids 77 % |
| 2 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 107 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +32 317 $ · Ajust. âge −3 660 $ | 828 404 $ Poids 76 % |
| 3 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 612 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −16 656 $ · Ajust. âge −37 400 $ | 681 734 $ Poids 76 % |
| 4 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 580 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +53 729 $ · Ajust. âge −54 286 $ | 834 189 $ Poids 65 % |
| 5 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 832 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +35 374 $ · Ajust. âge −45 695 $ | 701 544 $ Poids 64 % |
| 6 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 654 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +22 384 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 442 599 $ Poids 62 % |
| 7 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 779 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +45 528 $ · Ajust. âge −39 435 $ | 732 134 $ Poids 62 % |
| 8 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 640 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +32 915 $ · Ajust. âge −43 875 $ | 726 587 $ Poids 60 % |
| 9 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 328 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie +49 403 $ · Ajust. âge +15 625 $ | 747 942 $ Poids 59 % |
| 10 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 836 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −3 105 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 718 011 $ Poids 57 % |
| 11 | 14600, rue des Saules, Mirabel 2026-05-04 · 971 m · Vendu 84 901 $ (603 $/m²) 140,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +1 071 $ · Ajust. superficie +4 372 $ · Ajust. âge −8 066 $ | 82 278 $ Poids 56 % |
| 12 | 14680, rue Jean-Maurice, Mirabel 2026-06-11 · 945 m · Vendu 795 000 $ (5 740 $/m²) 138,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +10 025 $ · Ajust. superficie +48 217 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 773 741 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.