8370 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
492 200 $
Unifamiliale · 6 137 $/m² · 80,2 m² · constr. 1987 · terrain 550,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
396 800 $
Rôle antérieur 330 700 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675446184900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 000 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
330 700 $
ID provincial
74005675446184900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
501 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
474 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 280 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 191 924 $ Poids 82 % |
| 2 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 414 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 514 516 $ Poids 78 % |
| 3 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 795 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 897 $ Poids 73 % |
| 4 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 447 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 467 911 $ Poids 72 % |
| 5 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 491 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 536 074 $ Poids 68 % |
| 6 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 329 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −16 317 $ | 623 490 $ Poids 68 % |
| 7 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 661 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 491 315 $ Poids 67 % |
| 8 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 756 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 474 400 $ Poids 65 % |
| 9 | 14653, rue du Domaine, Mirabel 2026-07-02 · 966 m · Vendu 399 000 $ (5 135 $/m²) 77,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 419 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 445 319 $ Poids 65 % |
| 10 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 626 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −28 825 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 458 732 $ Poids 64 % |
| 11 | 8445, rue Lebrun, Mirabel 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 202 192 $ (2 546 $/m²) 79,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 019 $ · Ajust. âge +20 219 $ | 223 430 $ Poids 62 % |
| 12 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 427 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge −510 $ | 98 834 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.