8350 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
534 400 $
Unifamiliale · 5 802 $/m² · 92,1 m² · constr. 1987 · terrain 592,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,5 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 900 $
Rôle antérieur 358 400 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675446341500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 700 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
358 400 $
ID provincial
74005675446341500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
4 508
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 26 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 59 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 332 $ Poids 96 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 380 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 534 079 $ Poids 92 % |
| 3 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 316 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +4 597 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 205 601 $ Poids 92 % |
| 4 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 367 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +3 220 $ · Ajust. âge −16 317 $ | 666 071 $ Poids 91 % |
| 5 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 415 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +5 658 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 497 183 $ Poids 90 % |
| 6 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 420 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge −510 $ | 105 398 $ Poids 89 % |
| 7 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 449 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −4 728 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 573 826 $ Poids 89 % |
| 8 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 397 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +13 132 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 550 033 $ Poids 87 % |
| 9 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 475 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +8 231 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 571 054 $ Poids 83 % |
| 10 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 530 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −7 928 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 614 299 $ Poids 81 % |
| 11 | 14775, rue des Prés, Mirabel 2026-05-01 · 647 m · Vendu 520 000 $ (5 765 $/m²) 90,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +5 477 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 493 034 $ Poids 80 % |
| 12 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 662 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie +9 169 $ · Ajust. âge −15 795 $ | 526 513 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.