8365 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 173 $/m² · 107 m² · constr. 1987 · terrain 568,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,3 m²
Frontage
22,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 100 $
Rôle antérieur 357 500 $ +20.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675446694700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
244 200 $
Rôle antérieur
357 500 $
ID provincial
74005675446694700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
528 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 261 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −11 494 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 603 314 $ Poids 89 % |
| 2 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 18 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 228 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 228 $ Poids 85 % |
| 3 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 581 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −11 758 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 440 761 $ Poids 79 % |
| 4 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 211 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +10 200 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 567 083 $ Poids 79 % |
| 5 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 172 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 670 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 237 637 $ Poids 76 % |
| 6 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 714 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +1 621 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 797 $ Poids 74 % |
| 7 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 364 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +39 226 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 577 697 $ Poids 73 % |
| 8 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 267 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 987 $ · Ajust. âge +10 857 $ | 287 438 $ Poids 70 % |
| 9 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 427 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +42 233 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 620 786 $ Poids 70 % |
| 10 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 560 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie +39 323 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 661 551 $ Poids 65 % |
| 11 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 468 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge −510 $ | 113 617 $ Poids 65 % |
| 12 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 350 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +56 536 $ · Ajust. âge −16 317 $ | 719 387 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.