8345 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
526 600 $
Unifamiliale · 5 749 $/m² · 91,6 m² · constr. 1987 · terrain 559,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
559,5 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 400 $
Rôle antérieur 342 900 $ +25.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675446911800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
183 900 $
Valeur bâtiment
246 500 $
Rôle antérieur
342 900 $
ID provincial
74005675446911800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 53 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 141 $ · Ajust. âge +0 $ | 553 859 $ Poids 95 % |
| 2 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 331 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −5 855 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 532 615 $ Poids 94 % |
| 3 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 354 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +4 022 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 205 026 $ Poids 91 % |
| 4 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 385 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +1 431 $ · Ajust. âge −16 317 $ | 664 282 $ Poids 91 % |
| 5 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 430 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +4 428 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 495 953 $ Poids 90 % |
| 6 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 397 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −6 303 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 572 250 $ Poids 90 % |
| 7 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 471 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −441 $ · Ajust. âge −510 $ | 105 122 $ Poids 87 % |
| 8 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 438 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +11 640 $ · Ajust. âge −7 852 $ | 548 541 $ Poids 86 % |
| 9 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 519 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +6 761 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 569 585 $ Poids 82 % |
| 10 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 681 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 531 950 $ Poids 80 % |
| 11 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 231 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 244 $ · Ajust. âge +10 857 $ | 268 206 $ Poids 79 % |
| 12 | 8385, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-02-12 · 585 m · Vendu 600 000 $ (6 342 $/m²) 94,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +49 227 $ · Ajust. superficie −9 514 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 612 713 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.