8530 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
629 200 $
Unifamiliale · 5 204 $/m² · 120,9 m² · constr. 1994 · terrain 889 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
889 m²
Frontage
12,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 300 $
Rôle antérieur 485 300 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675448773500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 500 $
Valeur bâtiment
363 800 $
Rôle antérieur
485 300 $
ID provincial
74005675448773500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
647 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
526 500 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 54 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 418 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −14 847 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 562 982 $ Poids 85 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 199 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +24 816 $ · Ajust. âge +8 730 $ | 659 993 $ Poids 84 % |
| 3 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 680 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −8 295 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 568 037 $ Poids 78 % |
| 4 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 176 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie +1 653 $ · Ajust. âge +1 035 $ | 226 829 $ Poids 75 % |
| 5 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 644 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +15 943 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 213 $ Poids 75 % |
| 6 | 8419, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-10-22 · 326 m · Vendu 625 000 $ (4 661 $/m²) 134,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +57 914 $ · Ajust. superficie −30 761 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 686 528 $ Poids 66 % |
| 7 | 15295, rue des Saules, Mirabel 2025-06-09 · 186 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +14 417 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 672 401 $ Poids 65 % |
| 8 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 730 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie +4 596 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 624 780 $ Poids 62 % |
| 9 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 696 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie −44 064 $ · Ajust. âge −31 021 $ | 759 662 $ Poids 59 % |
| 10 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 319 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +16 176 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 259 843 $ Poids 57 % |
| 11 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 345 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +44 781 $ · Ajust. âge +15 360 $ | 619 584 $ Poids 55 % |
| 12 | 14835, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-08-11 · 714 m · Vendu 550 000 $ (4 950 $/m²) 111,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +24 257 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 594 924 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.