8540 Rue ERABLES · Mirabel
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 3 893 $/m² · 184,4 m² · constr. 1991 · terrain 696,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
632 400 $
Rôle antérieur 522 000 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675448786000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 600 $
Valeur bâtiment
432 800 $
Rôle antérieur
522 000 $
ID provincial
74005675448786000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 377
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 229 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 720 709 $ Poids 96 % |
| 2 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 559 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −4 882 $ · Ajust. âge −4 482 $ | 104 111 $ Poids 74 % |
| 3 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 737 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +43 931 $ · Ajust. âge −27 200 $ | 752 522 $ Poids 60 % |
| 4 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 848 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −37 499 $ · Ajust. âge −31 080 $ | 718 219 $ Poids 60 % |
| 5 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 647 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie −3 462 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 672 646 $ Poids 55 % |
| 6 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 781 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +12 759 $ · Ajust. âge −53 950 $ | 862 980 $ Poids 51 % |
| 7 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 115 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −1 488 $ · Ajust. âge +1 150 $ | 137 095 $ Poids 44 % |
| 8 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 853 m · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −31 290 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 746 720 $ Poids 43 % |
| 9 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 599 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −45 279 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 660 025 $ Poids 42 % |
| 10 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 980 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −11 842 $ · Ajust. âge −7 071 $ | 237 849 $ Poids 36 % |
| 11 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 999 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −14 377 $ · Ajust. âge +2 812 $ | 294 807 $ Poids 35 % |
| 12 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 994 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +61 428 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 792 968 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.