8285-8287 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
575 400 $
Unifamiliale · 5 459 $/m² · 105,4 m² · constr. 1984 · terrain 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
544,4 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 300 $
Rôle antérieur 405 200 $ +23.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675454617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 000 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
405 200 $
ID provincial
74005675454617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
561 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 38 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 212 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −8 520 $ | 585 995 $ Poids 87 % |
| 2 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 448 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −15 673 $ · Ajust. âge −20 370 $ | 590 404 $ Poids 82 % |
| 3 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 525 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie −2 702 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 610 849 $ Poids 82 % |
| 4 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 219 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +34 543 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 564 793 $ Poids 79 % |
| 5 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 277 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge −10 240 $ | 555 423 $ Poids 79 % |
| 6 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 298 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +37 190 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 606 893 $ Poids 76 % |
| 7 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 76 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +10 989 $ · Ajust. âge +7 238 $ | 281 821 $ Poids 75 % |
| 8 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 238 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 232 667 $ Poids 75 % |
| 9 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 664 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −14 947 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 430 822 $ Poids 73 % |
| 10 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 529 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +32 966 $ · Ajust. âge +31 850 $ | 560 994 $ Poids 69 % |
| 11 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 490 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +7 171 $ · Ajust. âge −2 039 $ | 111 205 $ Poids 68 % |
| 12 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 328 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +38 373 $ · Ajust. âge +41 969 $ | 527 689 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.