8275 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 5 954 $/m² · 83,2 m² · constr. 1985 · terrain 491,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,2 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 600 $
Rôle antérieur 303 400 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675454675700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
179 800 $
Valeur bâtiment
199 800 $
Rôle antérieur
303 400 $
ID provincial
74005675454675700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 17 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 553 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +2 088 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 578 589 $ Poids 86 % |
| 2 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 417 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −13 431 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 518 235 $ Poids 85 % |
| 3 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 318 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −16 235 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 475 291 $ Poids 85 % |
| 4 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 522 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −5 631 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 193 347 $ Poids 83 % |
| 5 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 498 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −17 931 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 539 643 $ Poids 77 % |
| 6 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 211 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −30 444 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 502 546 $ Poids 76 % |
| 7 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 292 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −32 778 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 539 875 $ Poids 73 % |
| 8 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 562 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −28 626 $ · Ajust. âge −22 843 $ | 627 698 $ Poids 73 % |
| 9 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 422 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 607 529 $ Poids 72 % |
| 10 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 493 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie −5 075 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 99 470 $ Poids 71 % |
| 11 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 757 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −17 156 $ · Ajust. âge −21 060 $ | 494 923 $ Poids 71 % |
| 12 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 512 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −25 581 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 504 897 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.