8265 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
489 800 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 80,2 m² · constr. 1984 · terrain 525,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,9 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 300 $
Rôle antérieur 309 400 $ +25.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675454744100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 500 $
Valeur bâtiment
194 800 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
74005675454744100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 16 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15540, Rue Diane, Mirabel 2026-05-27 · 535 m · Vendu 575 000 $ (6 961 $/m²) 82,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −8 354 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 565 272 $ Poids 85 % |
| 2 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 419 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie −22 385 $ · Ajust. âge −15 705 $ | 506 664 $ Poids 78 % |
| 3 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 309 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie −23 614 $ · Ajust. âge +41 969 $ | 465 703 $ Poids 75 % |
| 4 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 539 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie −9 079 $ · Ajust. âge −7 088 $ | 188 887 $ Poids 74 % |
| 5 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 499 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −26 750 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 528 199 $ Poids 68 % |
| 6 | 8080, rue des Ormes, Mirabel 2025-10-01 · 409 m · Vendu 600 000 $ (6 849 $/m²) 87,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −25 342 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 594 255 $ Poids 66 % |
| 7 | 15027, rue de Saint-Augustin, Mirabel 2025-09-29 · 723 m · Vendu 275 000 $ (3 450 $/m²) 79,7 m² · constr. 1870 Ajust. marché +25 482 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 845 $ Poids 64 % |
| 8 | 14 815, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-15 · 762 m · Vendu 526 500 $ (5 916 $/m²) 89 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 639 $ · Ajust. superficie −26 029 $ · Ajust. âge −23 692 $ | 483 417 $ Poids 63 % |
| 9 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 204 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie −39 226 $ · Ajust. âge −24 660 $ | 491 024 $ Poids 62 % |
| 10 | 14785, rue du Froment, Mirabel 2026-07-06 · 833 m · Vendu 525 000 $ (5 939 $/m²) 88,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 350 $ · Ajust. âge −34 125 $ | 466 525 $ Poids 62 % |
| 11 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 581 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie −39 361 $ · Ajust. âge −26 107 $ | 613 700 $ Poids 62 % |
| 12 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 286 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie −42 233 $ · Ajust. âge −44 250 $ | 527 470 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.