8280 Rue MICHEL · Mirabel
Valeur estimée
651 400 $
Unifamiliale · 4 160 $/m² · 156,6 m² · constr. 1980 · terrain 620,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,1 m²
Frontage
21,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 500 $
Rôle antérieur 430 100 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675454878200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 200 $
Valeur bâtiment
343 300 $
Rôle antérieur
430 100 $
ID provincial
74005675454878200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 59 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15245, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-11-10 · 236 m · Vendu 732 000 $ (5 130 $/m²) 142,7 m² · constr. 1989 Ajust. marché +67 748 $ · Ajust. superficie +35 651 $ · Ajust. âge −32 940 $ | 802 459 $ Poids 73 % |
| 2 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 767 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie −13 950 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 657 241 $ Poids 70 % |
| 3 | 8375, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-07-16 · 731 m · Vendu 652 299 $ (4 613 $/m²) 141,4 m² · constr. 2000 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 060 $ · Ajust. âge −65 230 $ | 622 129 $ Poids 68 % |
| 4 | 8295, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-03-23 · 721 m · Vendu 775 520 $ (5 686 $/m²) 136,4 m² · constr. 2002 Ajust. marché +59 226 $ · Ajust. superficie +57 425 $ · Ajust. âge −77 552 $ | 814 619 $ Poids 58 % |
| 5 | 14715, rue de la Moisson, Mirabel 2026-06-18 · 959 m · Vendu 703 000 $ (4 982 $/m²) 141,1 m² · constr. 2001 Ajust. marché +8 865 $ · Ajust. superficie +38 613 $ · Ajust. âge −70 300 $ | 680 177 $ Poids 56 % |
| 6 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 213 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 972 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 601 301 $ Poids 55 % |
| 7 | 14740, rue des Prés, Mirabel 2025-12-02 · 843 m · Vendu 425 000 $ (3 025 $/m²) 140,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +37 714 $ · Ajust. superficie +24 351 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 444 565 $ Poids 54 % |
| 8 | 15730, rue Rolland, Mirabel 2025-04-23 · 596 m · Vendu 649 000 $ (4 273 $/m²) 151,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +86 322 $ · Ajust. superficie +10 040 $ · Ajust. âge −32 450 $ | 712 913 $ Poids 53 % |
| 9 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 923 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −222 $ · Ajust. âge −59 075 $ | 693 093 $ Poids 53 % |
| 10 | 8275, rue du Labour, Mirabel 2026-06-19 · 942 m · Vendu 717 000 $ (5 203 $/m²) 137,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 041 $ · Ajust. superficie +48 910 $ · Ajust. âge −68 115 $ | 706 836 $ Poids 53 % |
| 11 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 172 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie −59 901 $ · Ajust. âge −47 125 $ | 627 116 $ Poids 52 % |
| 12 | 8410, rue de la Luzerne, Mirabel 2025-10-06 · 833 m · Vendu 675 000 $ (4 770 $/m²) 141,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +62 547 $ · Ajust. superficie +36 016 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 706 063 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.