8245 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
527 600 $
Unifamiliale · 5 479 $/m² · 96,3 m² · constr. 1985 · terrain 656,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
656,4 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 500 $
Rôle antérieur 368 300 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675454890900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
248 800 $
Rôle antérieur
368 300 $
ID provincial
74005675454890900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 24 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 194 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +7 904 $ · Ajust. âge −21 920 $ | 540 894 $ Poids 96 % |
| 2 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 284 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −295 $ · Ajust. âge −5 680 $ | 562 025 $ Poids 96 % |
| 3 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 276 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +8 510 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 581 163 $ Poids 93 % |
| 4 | 15197, rue Saint-Joseph, Mirabel 2026-06-04 · 296 m · Vendu 441 777 $ (4 920 $/m²) 89,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +5 571 $ · Ajust. superficie +15 989 $ · Ajust. âge +44 178 $ | 507 514 $ Poids 88 % |
| 5 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 462 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 967 $ · Ajust. âge +34 300 $ | 539 445 $ Poids 88 % |
| 6 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 33 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge +8 444 $ | 271 663 $ Poids 85 % |
| 7 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 511 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +2 151 $ · Ajust. âge −1 529 $ | 106 696 $ Poids 84 % |
| 8 | 8182, rue Boisseau, Mirabel 2026-04-17 · 425 m · Vendu 523 500 $ (5 969 $/m²) 87,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +21 253 $ · Ajust. superficie +25 668 $ · Ajust. âge −13 087 $ | 557 333 $ Poids 79 % |
| 9 | 15285, Rue des Saules, Mirabel 2026-04-21 · 616 m · Vendu 652 670 $ (7 156 $/m²) 91,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 497 $ · Ajust. superficie +18 249 $ · Ajust. âge −22 843 $ | 674 573 $ Poids 78 % |
| 10 | 8140, rue Jacinthe, Mirabel 2026-02-24 · 503 m · Vendu 525 000 $ (5 879 $/m²) 89,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +20 577 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 578 150 $ Poids 77 % |
| 11 | 15225, rue des Pruches, Mirabel 2026-06-17 · 573 m · Vendu 202 500 $ (2 299 $/m²) 88,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +2 553 $ · Ajust. superficie +9 424 $ · Ajust. âge −6 075 $ | 208 402 $ Poids 76 % |
| 12 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 325 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie −16 420 $ · Ajust. âge −7 680 $ | 535 343 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.