8315 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
668 700 $
Unifamiliale · 3 496 $/m² · 191,3 m² · constr. 1987 · terrain 797,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,3 m²
Frontage
22,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 400 $
Rôle antérieur 449 100 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675455236800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 000 $
Valeur bâtiment
329 400 $
Rôle antérieur
449 100 $
ID provincial
74005675455236800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
667 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 62 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 103 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +7 150 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 719 542 $ Poids 98 % |
| 2 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 384 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −2 968 $ · Ajust. âge −6 724 $ | 103 783 $ Poids 87 % |
| 3 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 826 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −24 365 $ · Ajust. âge −46 620 $ | 715 813 $ Poids 68 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 419 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +7 914 $ · Ajust. âge −6 150 $ | 671 722 $ Poids 60 % |
| 5 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 703 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +58 298 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 753 288 $ Poids 53 % |
| 6 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 751 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −9 653 $ · Ajust. âge −2 812 $ | 293 906 $ Poids 48 % |
| 7 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 799 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −7 876 $ · Ajust. âge −11 785 $ | 237 102 $ Poids 46 % |
| 8 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 733 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −33 876 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 657 427 $ Poids 46 % |
| 9 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 263 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie +608 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 136 891 $ Poids 43 % |
| 10 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 967 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +28 765 $ · Ajust. âge −70 550 $ | 862 386 $ Poids 41 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.1 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −18 953 $ · Ajust. âge −18 050 $ | 744 617 $ Poids 39 % |
| 12 | 8195, rue Des Grands-Blés, Mirabel 2025-02-05 · 616 m · Vendu 400 000 $ (1 875 $/m²) 213,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +74 808 $ · Ajust. superficie −20 628 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 444 180 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.