8305 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
553 500 $
Unifamiliale · 5 192 $/m² · 106,6 m² · constr. 1987 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
473 400 $
Rôle antérieur 390 500 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675455324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 300 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
390 500 $
ID provincial
74005675455324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
541 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
576 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
525 000 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 32 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 378 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie −12 539 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 602 269 $ Poids 86 % |
| 2 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 138 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 050 $ · Ajust. âge +0 $ | 598 050 $ Poids 85 % |
| 3 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 595 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +540 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 716 $ Poids 79 % |
| 4 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 242 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +9 205 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 566 088 $ Poids 78 % |
| 5 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 633 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie −12 555 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 439 964 $ Poids 76 % |
| 6 | 15440, Rue des Noisetiers, Mirabel 2026-06-19 · 262 m · Vendu 548 000 $ (5 855 $/m²) 93,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 910 $ · Ajust. superficie +38 056 $ · Ajust. âge −16 440 $ | 576 526 $ Poids 76 % |
| 7 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 200 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 237 219 $ Poids 75 % |
| 8 | 8280, rue des Trembles, Mirabel 2026-04-30 · 335 m · Vendu 590 000 $ (6 303 $/m²) 93,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +23 953 $ · Ajust. superficie +40 972 $ · Ajust. âge −35 400 $ | 619 525 $ Poids 73 % |
| 9 | 8250, rue Michel, Mirabel 2025-11-04 · 146 m · Vendu 241 264 $ (2 498 $/m²) 96,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +12 488 $ · Ajust. âge +10 857 $ | 286 938 $ Poids 73 % |
| 10 | 15 006, rue Jean-Simon, Mirabel 2026-04-14 · 479 m · Vendu 101 935 $ (1 103 $/m²) 92,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +4 138 $ · Ajust. superficie +7 833 $ · Ajust. âge −510 $ | 113 396 $ Poids 66 % |
| 11 | 15569, rue Diane, Mirabel 2026-06-04 · 598 m · Vendu 490 000 $ (5 274 $/m²) 92,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +36 130 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 571 509 $ Poids 65 % |
| 12 | 8160, rue des Ormes, Mirabel 2025-06-17 · 402 m · Vendu 628 500 $ (6 032 $/m²) 104,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +51 899 $ · Ajust. superficie +7 238 $ · Ajust. âge −40 852 $ | 646 784 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.