8335 Rue BABIN · Mirabel
Valeur estimée
531 400 $
Unifamiliale · 4 589 $/m² · 115,8 m² · constr. 1987 · terrain 646,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
646,4 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 700 $
Rôle antérieur 348 800 $ +20.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675456060500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 800 $
Valeur bâtiment
225 900 $
Rôle antérieur
348 800 $
ID provincial
74005675456060500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
557 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
102
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 382
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 25 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15255, Rue des Pruches, Mirabel 2026-03-09 · 316 m · Vendu 582 000 $ (5 224 $/m²) 111,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +44 447 $ · Ajust. superficie +11 494 $ · Ajust. âge −11 640 $ | 626 301 $ Poids 88 % |
| 2 | 8270, rue des Grands-Blés, Mirabel 2026-04-14 · 612 m · Vendu 450 000 $ (3 986 $/m²) 112,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +5 779 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 458 299 $ Poids 81 % |
| 3 | 15186, rue St-Joseph, Mirabel 2026-05-01 · 469 m · Vendu 518 000 $ (4 147 $/m²) 124,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie −18 870 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 557 462 $ Poids 80 % |
| 4 | 15470, rue Ghislaine, Mirabel 2026-04-17 · 286 m · Vendu 550 000 $ (4 304 $/m²) 127,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −25 822 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 532 758 $ Poids 78 % |
| 5 | 15290, rue des Saules, Mirabel 2025-08-15 · 362 m · Vendu 207 044 $ (1 740 $/m²) 119 m² · constr. 1993 Ajust. marché +17 097 $ · Ajust. superficie −2 784 $ · Ajust. âge −6 211 $ | 215 146 $ Poids 71 % |
| 6 | 8050, rue Saint-Jacques, Mirabel 2025-09-12 · 526 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +48 184 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 613 619 $ Poids 69 % |
| 7 | 15565, rue Diane, Mirabel 2026-02-05 · 658 m · Vendu 575 000 $ (5 404 $/m²) 106,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +47 176 $ · Ajust. superficie +25 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 647 575 $ Poids 68 % |
| 8 | 15 215, rue André-Richard, Mirabel 2025-08-22 · 185 m · Vendu 220 000 $ (2 087 $/m²) 105,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +18 167 $ · Ajust. superficie +10 854 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 246 821 $ Poids 67 % |
| 9 | 15250, rue André Richard, Mirabel 2025-10-10 · 227 m · Vendu 512 000 $ (4 976 $/m²) 102,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +47 443 $ · Ajust. superficie +32 093 $ · Ajust. âge −2 560 $ | 588 976 $ Poids 66 % |
| 10 | 15295, rue des Saules, Mirabel 2025-06-09 · 393 m · Vendu 605 000 $ (5 243 $/m²) 115,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +49 958 $ · Ajust. superficie +1 049 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 637 857 $ Poids 64 % |
| 11 | 8375, rue Babin, Mirabel 2026-07-02 · 72 m · Vendu 568 000 $ (5 892 $/m²) 96,4 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 625 154 $ Poids 63 % |
| 12 | 14670, rue Du Froment, Mirabel 2026-03-20 · 1.0 km · Vendu 298 638 $ (2 662 $/m²) 112,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 807 $ · Ajust. superficie +4 791 $ · Ajust. âge −19 411 $ | 306 824 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.