8395 Rue CHENES · Mirabel
Valeur estimée
717 900 $
Unifamiliale · 3 827 $/m² · 187,6 m² · constr. 1993 · terrain 670,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
670,2 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
641 200 $
Rôle antérieur 520 100 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
675456805500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 600 $
Valeur bâtiment
444 600 $
Rôle antérieur
520 100 $
ID provincial
74005675456805500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
525 750 $
$/m² médian
4 387
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Mirabel
Vaut plus que 70 % des 26 219 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8395, rue des Chênes, Mirabel 2026-06-10 · 0 m · Vendu 725 000 $ (3 865 $/m²) 187,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 734 142 $ Poids 99 % |
| 2 | 8285, Rue des Trembles, Mirabel 2026-05-21 · 359 m · Vendu 112 062 $ (555 $/m²) 202 m² · constr. 1999 Ajust. marché +1 413 $ · Ajust. superficie −3 994 $ · Ajust. âge −3 362 $ | 106 119 $ Poids 84 % |
| 3 | 8280, rue du Labour, Mirabel 2026-05-28 · 891 m · Vendu 777 000 $ (3 807 $/m²) 204,1 m² · constr. 1999 Ajust. marché +9 798 $ · Ajust. superficie −31 407 $ · Ajust. âge −23 310 $ | 732 080 $ Poids 61 % |
| 4 | 8135, rue Boisseau, Mirabel 2025-05-15 · 521 m · Vendu 615 000 $ (3 298 $/m²) 186,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +54 958 $ · Ajust. superficie +1 814 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 684 072 $ Poids 58 % |
| 5 | 8310, rue de la Luzerne, Mirabel 2026-02-23 · 769 m · Vendu 680 000 $ (4 164 $/m²) 163,3 m² · constr. 1999 Ajust. marché +55 791 $ · Ajust. superficie +50 594 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 765 985 $ Poids 55 % |
| 6 | 15735, rue Rolland, Mirabel 2025-05-28 · 776 m · Vendu 281 239 $ (1 369 $/m²) 205,4 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 132 $ · Ajust. superficie −12 186 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 299 810 $ Poids 45 % |
| 7 | 8495, rue des Érables, Mirabel 2024-11-15 · 169 m · Vendu 115 000 $ (608 $/m²) 189,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +22 433 $ · Ajust. superficie −516 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 139 217 $ Poids 44 % |
| 8 | 14755, rue du Bosquet, Mirabel 2025-05-29 · 964 m · Vendu 830 000 $ (4 639 $/m²) 178,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +74 171 $ · Ajust. superficie +20 182 $ · Ajust. âge −45 650 $ | 878 703 $ Poids 43 % |
| 9 | 14879, rue Jean-Maurice, Mirabel 2025-06-20 · 747 m · Vendu 700 000 $ (3 305 $/m²) 211,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 672 313 $ Poids 42 % |
| 10 | 8045, rue des Grands-Blés, Mirabel 2025-05-20 · 898 m · Vendu 235 700 $ (1 150 $/m²) 205 m² · constr. 1997 Ajust. marché +21 063 $ · Ajust. superficie −10 003 $ · Ajust. âge −4 714 $ | 242 046 $ Poids 40 % |
| 11 | 14791, rue des Bouleaux, Mirabel 2025-06-04 · 1.0 km · Vendu 722 000 $ (3 576 $/m²) 201,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 620 $ · Ajust. superficie −25 569 $ · Ajust. âge +3 610 $ | 759 661 $ Poids 38 % |
| 12 | 14745, du Froment, Mirabel 2025-08-25 · 974 m · Vendu 695 000 $ (4 435 $/m²) 156,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +68 524 $ · Ajust. âge −13 900 $ | 807 014 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.